¿Conoces los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero? Sí, es posible adquirir una propiedad incluso si eres indocumentado. De hecho, los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos sin necesidad de ser residentes permanentes, abriendo un mundo de oportunidades para quienes buscan establecerse en este país.
Muchos se preguntan qué se necesita para comprar una casa en Estados Unidos y si un inmigrante puede hacerlo sin documentación completa. En Arvy Realty entendemos estas inquietudes, especialmente cuando nuestros clientes latinos nos consultan: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” A lo largo de esta guía, explicaremos todos los requisitos necesarios, desde la obtención de un ITIN (que generalmente requiere un pago inicial entre 15% y 20%) hasta las alternativas de financiamiento disponibles. Además, analizaremos cómo comprar una casa en Estados Unidos sin ser residente y si es posible hacerlo con visa de turista, con especial atención a los riesgos reales y cómo protegerte si estás comprando en Long Island.
¿Puede un extranjero comprar casa en Estados Unidos?
La buena noticia para los extranjeros interesados en el mercado inmobiliario estadounidense es clara: el sistema legal permite la compra de propiedades sin importar tu nacionalidad. Esta apertura del mercado inmobiliario representa una oportunidad única para quienes buscan invertir o establecerse en el país.
¿Es legal comprar sin ser residente?
En Estados Unidos no existen leyes federales que prohíban a extranjeros adquirir propiedades, independientemente de su estatus migratorio. Esta es una realidad que sorprende a muchos: el ordenamiento jurídico estadounidense no impone restricciones significativas para que personas de otras nacionalidades inviertan en bienes raíces. Tanto ciudadanos como extranjeros pueden participar en el mercado inmobiliario en condiciones similares.
A diferencia de otros países, Estados Unidos mantiene una política favorable para la inversión extranjera en propiedades. No se requiere tener una visa específica para comprar una casa, aunque sí es necesario contar con documentos básicos como un pasaporte válido. En algunos casos, tener una visa de turista (B-2) o de negocios (B-1) puede ser suficiente para completar la transacción.
Sin embargo, es importante destacar que, aunque la compra en sí misma es legal, algunos estados como Florida, Nueva York, Texas o Washington aplican impuestos especiales a no ciudadanos que invierten en bienes raíces locales. Por ello, es fundamental investigar las regulaciones específicas del estado donde planeas comprar.
Diferencias entre residente, turista e indocumentado
El proceso de compra varía significativamente según tu estatus migratorio. Veamos las principales diferencias:
Para residentes legales: Si cuentas con una tarjeta de residencia (Green Card) o visas de trabajo como H-1B, H-2A o H-2B, tienes más facilidades para obtener financiamiento. Los bancos verificarán tu derecho a residir en el país, pero generalmente puedes acceder a hipotecas convencionales.
Para turistas: Con visa de turista es posible comprar propiedades, aunque algunos asesores recomiendan cautela para evitar problemas migratorios, ya que el propósito de esta visa no es establecerse permanentemente. Además, obtener financiamiento tradicional será prácticamente imposible, por lo que la compra en efectivo suele ser la opción más viable.
Para indocumentados: Muchos clientes latinos nos preguntan en Arvy Realty: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” La respuesta es que sí es posible legalmente. Los inmigrantes indocumentados pueden comprar casas en Estados Unidos porque no existe una ley que lo prohíba. No obstante, enfrentan desafíos significativos para obtener financiamiento tradicional.
Para quienes no tienen un estatus migratorio regular, especialmente en zonas como Long Island, las opciones más comunes son:
- Compra en efectivo: Elimina la necesidad de financiamiento bancario.
- Hipotecas ITIN: Préstamos especiales que utilizan el Número de Identificación de Contribuyente (ITIN) en lugar del Número de Seguro Social.
Es importante aclarar que comprar una propiedad no afecta directamente el riesgo de deportación, ya que el estatus migratorio es independiente del derecho a tener una propiedad. Asimismo, las leyes de vivienda justa protegen contra la discriminación.
Para los extranjeros interesados en propiedades estadounidenses, es recomendable buscar asesoría legal especializada y trabajar con agentes inmobiliarios con experiencia en transacciones internacionales, particularmente si estás comprando en áreas como Long Island donde nuestro equipo de Arvy Realty tiene amplia experiencia.
Documentos y requisitos básicos para comprar casa
Para adquirir una propiedad en Estados Unidos como extranjero, necesitas conocer ciertos documentos y requisitos básicos. Aunque las políticas pueden variar según el estado y la institución financiera, estos son los elementos fundamentales que debes preparar antes de iniciar tu proceso de compra.
Número ITIN o SSN
El primer paso crucial para comprar una casa en Estados Unidos es obtener un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) o un Número de Seguro Social (SSN). El ITIN es especialmente importante para extranjeros sin SSN, ya que funciona como identificación fiscal ante el IRS.
El ITIN consta de 9 dígitos y se solicita mediante el Formulario W-7. Para obtenerlo, debes presentar documentos como tu pasaporte vigente u otra identificación válida con foto emitida por el gobierno. Aunque el ITIN se usa principalmente para propósitos tributarios, resulta esencial para acceder a préstamos hipotecarios específicos para extranjeros.
Muchos clientes latinos nos preguntan en Arvy Realty: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” La respuesta es afirmativa, pero necesitarás este número ITIN para realizar la transacción legalmente, especialmente si buscas financiamiento.
Comprobantes de ingresos y empleo
Los prestamistas necesitan verificar tu capacidad de pago mediante documentos que demuestren tus ingresos estables. Los requisitos más comunes incluyen:
- Declaraciones de impuestos de los últimos dos años presentadas con tu número ITIN
- Comprobantes de ingresos (formularios W-2 o 1099)
- Carta de trabajo o contrato de empleo
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 6-12 meses
- Verificación de renta de los últimos 6 meses (si eres inquilino)
Si eres trabajador independiente, también puedes presentar un estado de pérdidas y ganancias de los últimos 12 meses emitido por tu contador. Además, deberás demostrar un historial de ingresos de al menos dos años para calificar en la mayoría de los programas de financiamiento.
Historial crediticio o alternativas
Tener un buen historial crediticio facilita enormemente la obtención de financiamiento. Sin embargo, muchos extranjeros enfrentan dificultades por no contar con un historial de crédito en Estados Unidos.
La buena noticia es que los solicitantes sin puntuación de crédito o con historial limitado también pueden ser elegibles para hipotecas ITIN. En estos casos, los prestamistas suelen verificar otros factores como pagos puntuales de renta, servicios públicos o telefonía.
Para quienes ya tienen ITIN, es recomendable obtener un reporte de crédito con este número, que no tenga más de 90 días de antigüedad. Sin embargo, si no tienes historial crediticio en EE.UU., algunas instituciones aceptan historial crediticio de tu país de origen como alternativa.
Pasaporte o identificación válida
Todo extranjero que desee comprar una propiedad debe presentar una identificación oficial válida. Los documentos aceptados comúnmente incluyen:
- Pasaporte extranjero vigente (opción más recomendable)
- Licencia de conducir (estadounidense o extranjera)
- Matrícula consular
- Otra identificación con foto emitida por el gobierno
Esta identificación se utiliza para verificar tu identidad durante todo el proceso de compra y es un requisito indispensable para cualquier transacción inmobiliaria en Estados Unidos, independientemente de tu estatus migratorio.
Por último, si estás considerando comprar en Long Island, debes saber que en Arvy Realty nos especializamos en ayudar a clientes extranjeros a navegar estos requisitos. Entendemos las preocupaciones específicas de la comunidad latina y podemos orientarte sobre cómo cumplir con todos los documentos necesarios, incluso si tienes inquietudes sobre tu estatus migratorio.
Opciones de financiamiento disponibles
Conseguir financiamiento para tu casa en Estados Unidos puede parecer complicado, pero existen diversas opciones adaptadas a tu situación migratoria. Veamos las alternativas más viables para extranjeros con diferentes estatus.
Hipotecas ITIN: cómo funcionan
Los préstamos hipotecarios ITIN son una modalidad de crédito diseñada específicamente para personas que no tienen Número de Seguro Social pero cuentan con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN). Esta opción resulta ideal para extranjeros indocumentados que han estado pagando impuestos.
Para calificar, generalmente necesitarás:
- Un pago inicial mínimo del 20% para casas unifamiliares
- Para propiedades de 2 familias, el requisito aumenta al 25%
- En estados como Nueva York, el pago inicial puede llegar al 30%
Los solicitantes sin historial crediticio también pueden ser elegibles, utilizando métodos alternativos de verificación como estados de cuenta bancarios de los últimos 12 meses o declaraciones de impuestos. La precalificación suele tomar apenas 1-2 días hábiles, mientras que el proceso completo hasta el cierre promedia 30 días.
Hipotecas FHA y convencionales
Los préstamos FHA (Administración Federal de Vivienda) ofrecen ventajas importantes, especialmente para compradores por primera vez. Sin embargo, para extranjeros, el acceso depende del estatus migratorio.
Las hipotecas FHA se destacan por:
- Requisitos menos estrictos
- Aceptar puntajes de crédito bajos
- Permitir pagos iniciales menores (hasta 3.5%)
- Tener costos de cierre reducidos
Por otro lado, las hipotecas convencionales requieren generalmente:
- Tasas de interés fijas para mayor seguridad financiera
- Historial crediticio de al menos dos años en EE.UU.
- Mayor estabilidad financiera
Muchos clientes latinos nos preguntan en Arvy Realty: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” Si bien estas opciones tradicionales son más accesibles para residentes legales, los extranjeros indocumentados enfrentan mayores restricciones.
Comprar en efectivo: ventajas y riesgos
La compra en efectivo es una estrategia cada vez más popular entre inversionistas extranjeros y familias que buscan establecerse en Estados Unidos sin depender del financiamiento bancario.
Entre las ventajas destacan:
- Transacciones más rápidas, cerrando en días en lugar de meses
- Ahorro significativo en intereses y gastos asociados a hipotecas
- Mayor poder de negociación frente al vendedor
Sin embargo, existen riesgos importantes como la falta de liquidez posterior y la pérdida de oportunidades de inversión al concentrar todo el capital en una sola propiedad. Para extranjeros comprando en Long Island, recomendamos evaluar cuidadosamente esta opción.
Financiamiento directo del vendedor
El financiamiento del vendedor, también llamado “financiamiento del propietario”, representa una alternativa valiosa cuando no calificas para préstamos tradicionales. En este modelo, el propietario financia directamente la venta, eliminando la necesidad de intermediarios bancarios.
Estos acuerdos generalmente tienen plazos más cortos que las hipotecas convencionales, típicamente cinco años, con un pago global hacia el final. Existen diversas modalidades:
- Hipotecas todo incluido: el vendedor actúa como prestamista directo
- Hipotecas junior: el vendedor financia el pago inicial
- Contratos sobre el terreno: el vendedor retiene la propiedad hasta el pago completo
- Hipotecas asumibles: el comprador asume la hipoteca existente del vendedor
Esta opción resulta particularmente atractiva para extranjeros indocumentados, ya que ofrece costos de cierre menores y aprobaciones más rápidas sin las estrictas verificaciones crediticias de los bancos tradicionales.
Riesgos y desafíos para extranjeros sin papeles
Muchos inmigrantes enfrentan obstáculos significativos al intentar adquirir una propiedad en Estados Unidos. Estos desafíos, aunque superables, requieren preparación y conocimiento específico para navegar el proceso de compra exitosamente.
Falta de identificación estatal
Sin autorización de empleo ni documentos oficiales, los inmigrantes indocumentados no pueden obtener licencia ni identificación estatal, lo que complica significativamente el proceso de compra. La transferencia de documentos inmobiliarios requiere un registro con nombre legal, y sin una identificación oficial, aumenta la vulnerabilidad ante posibles fraudes.
Muchos clientes latinos nos preguntan: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” En Arvy Realty explicamos que, aunque legal, la falta de identificación estatal representa un obstáculo importante que requiere soluciones alternativas como el uso de pasaporte extranjero o matrícula consular.
Dificultades para obtener hipoteca
Obtener financiamiento representa quizás el mayor desafío. Los inmigrantes indocumentados enfrentan:
- Falta de número de Seguro Social, requisito estándar para hipotecas convencionales
- Historial crediticio limitado o inexistente en Estados Unidos
- Dificultades para demostrar empleo estable bajo los criterios tradicionales
- Tasas de interés más elevadas y requisitos de pago inicial mayores
Además, los préstamos FHA, que facilitan la compra de vivienda a muchos estadounidenses, pronto estarán disponibles únicamente para ciudadanos y residentes permanentes según cambios anunciados por el gobierno.
Riesgo de discriminación o fraude
La vulnerabilidad por estatus migratorio puede convertir a los compradores indocumentados en blanco de prácticas abusivas. Algunos vendedores o intermediarios poco éticos pueden:
- Cobrar comisiones excesivas aprovechando el desconocimiento del proceso
- Ofrecer términos desfavorables en contratos de financiamiento directo
- Aplicar intereses excesivamente altos en préstamos privados
- Intentar estafas inmobiliarias dirigidas específicamente a inmigrantes
¿Comprar casa aumenta el riesgo de deportación?
Contrario a lo que muchos temen, adquirir una propiedad no incrementa directamente el riesgo de deportación. El estatus migratorio funciona independientemente de los derechos de propiedad. Las leyes de vivienda justa protegen contra la discriminación, y los prestamistas no pueden ofrecer condiciones diferentes basadas en nacionalidad.
Sin embargo, ante una eventual deportación, surge la preocupación sobre qué sucede con las propiedades adquiridas. Aunque la ley no permite que el gobierno confisque activos sin debido proceso legal, la falta de un plan adecuado puede resultar en pérdidas económicas significativas. Por ello, especialistas recomiendan establecer un plan legal para el resguardo de bienes en caso de tener que abandonar el país.
Cómo protegerse legalmente al comprar casa
Proteger tus derechos al adquirir una propiedad es tan importante como los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero. La buena preparación legal marca la diferencia entre una inversión segura y problemas futuros.
Conocer la Ley de Vivienda Justa
La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) es tu principal escudo contra la discriminación. Esta legislación prohíbe cualquier trato desigual basado en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar durante el proceso de compra o financiamiento. Aprobada en 1968, esta ley establece que nadie puede negarte la venta de una propiedad o imponerte condiciones diferentes por tu nacionalidad o estatus migratorio.
Muchos clientes latinos nos preguntan: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” En Arvy Realty explicamos que la enmienda 14 de la Constitución garantiza protección igualitaria a cualquier residente, independientemente de su estatus. Además, bajo ninguna circunstancia es admisible que un agente inmobiliario o representante financiero pregunte sobre tu religión, orientación sexual o situación migratoria.
Buscar asesoría legal especializada
Contar con un abogado especializado en bienes raíces para extranjeros puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una experiencia problemática. Este profesional te ayudará a:
- Investigar el pasado de la propiedad
- Verificar límites, hipotecas y gravámenes existentes
- Preparar toda la documentación requerida
- Garantizar el cumplimiento de leyes locales
Qué hacer si enfrentas discriminación
Si experimentas discriminación durante el proceso de compra, tienes varias opciones para defenderte:
- Presenta una queja ante un Centro de Vivienda Justa local
- Contacta al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) al 1-800-669-9777 (con asistencia en español)
- Consulta con un abogado de derechos civiles
- Presenta una denuncia formal que será revisada por un especialista en vivienda justa
Las quejas por discriminación deben presentarse dentro del mismo año en que ocurrió la violación, mientras que las demandas judiciales tienen un plazo de dos años.
Importancia del seguro de título y propiedad
El seguro de título es fundamental para proteger tu inversión. Este documento garantiza que la propiedad está libre de reclamaciones futuras sobre el título. Por aproximadamente $200-$500, un seguro de propietario (owner’s policy) te protegerá contra:
- Documentos falsificados
- Reclamos de terceros
- Errores en documentos registrados
- Disputas sobre límites de propiedad
Sin este seguro, podrías adquirir un inmueble con reclamaciones o gravámenes ocultos que continuarían vinculados a la propiedad, poniendo en riesgo tu inversión.
Conclusión
Conclusión
Después de analizar todos los aspectos relacionados con la compra de propiedades en Estados Unidos para extranjeros, queda claro que sí es posible adquirir una casa independientemente de tu estatus migratorio. Ciertamente, el proceso requiere preparación y conocimiento específico, pero con la información adecuada, el sueño de tener casa propia es completamente alcanzable.
A lo largo de esta guía, hemos explicado detalladamente los requisitos fundamentales: desde la obtención del número ITIN hasta las opciones de financiamiento disponibles. Asimismo, abordamos las principales preocupaciones de nuestros clientes latinos, especialmente aquellos que nos preguntan: “¿Es seguro comprar si no tengo papeles?” La respuesta es afirmativa, aunque debes tomar precauciones específicas.
Sin duda, los desafíos son reales. La falta de identificación estatal, las dificultades para obtener financiamiento tradicional y el riesgo de discriminación representan obstáculos importantes. No obstante, existen alternativas viables como las hipotecas ITIN, el financiamiento directo del vendedor o la compra en efectivo que facilitan el proceso.
Por encima de todo, la protección legal resulta esencial. Las leyes de vivienda justa te amparan contra la discriminación, mientras que un buen abogado especializado y un seguro de título adecuado salvaguardan tu inversión a largo plazo.
En Arvy Realty entendemos las preocupaciones específicas de la comunidad latina en Long Island. Durante años, hemos ayudado a cientos de familias a navegar este proceso, ofreciendo orientación personalizada para cada situación migratoria particular. Contrario a lo que muchos temen, comprar una casa no aumenta el riesgo de deportación, y con nuestra asesoría, puedes proteger tu inversión adecuadamente.
Finalmente, recuerda que la compra de una propiedad representa no solo un lugar para vivir, sino también una oportunidad de construir patrimonio y estabilidad para tu familia. A pesar de los retos, miles de inmigrantes logran adquirir casas cada año en Estados Unidos, demostrando que, con la preparación correcta, este sueño está a tu alcance sin importar tu situación migratoria actual.
¿Tienes preguntas sobre cómo vender o comprar una casa en Central Islip, Brentwood o cualquier lugar de Long Island, NY? ¡Estamos aquí para ayudarte!
Para más consejos inmobiliarios, sigue a @arvyrealty y recibe la asesoría experta de Héctor Villatoro.
Visita: www.arvyestate.com
Descarga tu eBook GRATIS: enlace en la biografía
Llama al: 631-617-5135