Cada año, miles de dólares en asistencia para el pago inicial quedan sin reclamar simplemente porque muchos compradores no saben que estos programas existen. ¡No dejes dinero gratis sobre la mesa!
Programas del Estado de Nueva York
DPAL Plus ($30,000):
Préstamo perdonable para cubrir el pago inicial y los costos de cierre.
Requisitos: Contribución mínima del 3% del comprador, ingresos al 60% o menos del ingreso medio del área (AMI), y mantener la propiedad como residencia principal durante 10 años.
Después de 10 años, el préstamo se perdona por completo: ¡nunca tendrás que devolverlo!
SONYMA Conventional Plus:
Hipotecas de bajo interés combinadas con asistencia financiera que reduce significativamente tus gastos iniciales. Ideal para compradores de ingresos medios que no califican para otros programas.
Programas Locales
Cortland Housing Assistance:
Cubre costos de cierre y reparaciones para compradores calificados en ciertos condados.
INHS Down Payment Assistance:
Programa regional que ofrece subsidios y préstamos perdonables.
NYC HomeFirst:
Hasta $100,000 para compradores en la ciudad de Nueva York — el programa más generoso disponible.
Requiere completar un curso de educación para compradores aprobado por HUD.
Cómo Calificar (requisitos generales)
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Ser comprador por primera vez (no haber sido propietario en los últimos 3 años)
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Cumplir con los límites de ingresos que varían según el programa y el condado (la mayoría limita entre 80% y 120% del AMI)
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Utilizar la vivienda como residencia principal
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Completar un curso de educación para compradores de vivienda
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Trabajar con prestamistas aprobados por el programa
Ejemplo Real
Sarah, una maestra en Suffolk County con un salario anual de $65,000, calificó para DPAL Plus.
Recibió $25,000 para su pago inicial, reduciendo su gasto total de $40,000 a solo $15,000.
Después de vivir en su hogar durante 10 años, no tendrá que devolver los $25,000.
Consejos para Aplicar
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Aplica temprano — muchos programas tienen fondos limitados cada año.
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Trabaja con prestamistas aprobados y familiarizados con los programas de asistencia.
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Completa el curso de educación antes de aplicar para acelerar el proceso de aprobación.
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